马小利发言

大家好!我很高兴继去年之后,再一次有机会在这里参加这样的会议,把我对中国商业设计的理念和想法带给大家。Progetto CMR公司是一个向客户提供各个方面服务的咨询公司,从城市规划到室内装修设计,从样板间、厂房到工业设计,从办公楼到住宅、酒店和商业建筑。公司拥有超过120名建筑设计师、工程师、项目经理、室内设计师和其他技术人员。公司分成几个不同的部门,建筑设计、公建规划、室内装修设计、工程、健康安全部门、工业设计、进程管理等等。波捷特总部设在米兰同时在罗马、雅典、北京和天津有分公司或办公室,波捷特是HOK霍克设计公司在意大利的设计伙伴是一个全球性的设计师协作网络。我们在五年前开始在中国设计工作,主要集中在:建筑设计、室内装修设计、城市规划、工业设计,同时也通过各种方式向客户展现意大利设计的魅力。

今天我向大家介绍两个实例,讲解我们如何帮助欧洲和在中国的客户做出正确的选择。去年会议上我曾经向大家介绍Outlets概念,在欧洲Outlets也是今年新兴的商业概念,在这些Outlets中,一些著名的品牌拥有自己的空间,进行销售和过季的商品。他们的折扣度70%。这对于城市和品牌双方来说都有巨大的商机:首先他给欧洲市场带来全新的理念,市场最大化。让大多数人可以享受到真正的品牌,同时也大大增加了旅游购物的人口流动,把周围城市的注意力吸引到这些商业中心来。欧洲的Outlets分布在距离城市中心45到60分钟车程的城市周边地区,易于到达。为客户提供大量的停车位,比如说欧洲最大的商业广场serrovolle的Outlets,有大约三万七千平米的商业面积和180个店铺,在它周围90分钟的车程之,分布着米兰、都灵、热那亚的一千两百万六十万人口,它拥有三千个停车位,每年接待三百万顾客。另外一例Barberino的商业中心,在90分钟车程的辐射范围之内有超过7百万居住人口,分别来自佛罗伦萨、博洛尼亚等等,这些区域有一千一百万人次的游客,同时商业中心有超过500万的客户,所以Barberino的停车位超过2500个。

典型的奥特莱特平面和欧洲的历史遗留的城镇相似,以广场为中心四通八达的销路把整个区域连成一体,非常值得注意的地方所有的道路应该是开敞式的,也可以有进行店主个这样城镇式的建筑结构有很大优势,这就是很大环形路线相对封闭,可以使每一个客户都需要经过内部的所有商业店铺。在建筑设计上所有的建筑外形都追求意大利的风格,所以每一个店铺有个性的特征,所有的商铺连接在一起烘托了欧洲城镇的特点。这就是我们向客户推适用于中国奥特莱特的设计,适应中国就是适应当地建筑法规、道路的通透性、中国人习惯的行动路线、当地的气侯。如果中国想把意大利古典风格强行安排在塔楼式的建筑上,无论在设计上和商业运作上产生非常糟糕的结果。我举一个例子,如果一个客户希望在高层建筑上希望实现意大利的古典风格,而我们向他详细揭示了意大利的古典风格不使用高层建筑,会不方便大型公司的入住,因为公司会注重外形效果,所有的公司需要的设计风格应该是这样的。所以我们在此基础深对方案进行全面修改,提出了合理的解决办法。最终我们设计了现代的建筑外形,高雅而简洁。现在,我们看看在意大利和中国实现的各种户型美观而且实用的商业建筑设计。
首先最关键的就是要了解客户的需求,因为客户的需求是最重要,需要进行详细的分析,清楚了解客户最需要什么。只有这样才能够找到最适合客户需求的地理位置,同时也需要清楚当地的地理特点和使用要求,同时设计需要最大的限度考虑将来可能产生的特殊需求。最后请大家注意并不意味着不重要,建筑设计和室内装修设计随之而产生,它是建立在所有之前分析之上的。如果可以这样工作,我们就可以保证设计能够达到最理想的效果,因为在我们所有以前的客户那里这点都得到了正式。事实上我们常说的一句话请从我们客户那里去了解我们,谢谢大家!