邹瑾发言

各位嘉宾大家好!今天很有幸参加这次高峰论坛,今天我演讲的题目是"如何把国际资本市场的资本与中国的地产项目有机的规划起来",以推动我们地产业的发展和带动国际资本对于中国项目的投入为起点。中国的经济处于持续高速的增长状态,中国解决这种持续速的增长必然带动中国地产业,不断从繁荣走向繁荣,我们这个繁荣的结果是什么呢?我们在最初由于资金的限制,地产市场的启动用于住宅为起点,从住宅逐渐过渡到我们地产商。在过渡过程中由于我们对经济发展的结构性产业,我们市场经济在一种特殊的历史环境里面,认为的拉动式的推动经济发展,就出现了资金结构性的需求,在很长时间里面他在各个行业都是这样。资金在国内的短缺已经是很明确的特征,包括前面几个演讲嘉宾所讲的地产的状态。

目前还面临一个问题,随着我们经济持续不断高位运行,我们国家为了调控过热的经济发展,从2000年起相继出台重量级的政策,我们这个政策调控集中体现强势部门联合助理,在正常情况下,在一个正常的市场经济环境下一个企业的行为,按照管理部门进行了规划。但是由于我们特殊的国情,这种强力部门连手出台的调整政策,对于行业所造成的影响也是一定的。还有一个问题,在长时间以来,我们的资本市场不发达。我们资本市场不发达会给产业发展造成很明显的结构短缺,从我们银行存贷款资金差额来看,体现出来银行贷款压力的加大。有三个特征出现一种现象,我们在商业地产在发展的时候出现资金短缺,资金短缺是可观存在的,从国际市场上看,在国际上有大量的流动性资金,这种资金需要寻找合理资金出入,而中国的经济持续高速发展,成为世界经济发展的亮点。作为国际资本,要参加到高速发展中国经济里面。这次国际资金出入国门的资金压力,对于资金所产生的内在吸引力也是一种可观存在的。第三点,国际资本这种成本对国内市场资金成本小一些,这也就构成,国际资本进入国内资本市场的很大压力,基于国内的资金需求和国外资金需求,在这种情况下,在客观上表现出来,大量的外资进入需求。从客观情况上来看,目前国际上资金也在以不同的分食,在不断的进入中国资本市场,同时国外的金融机构也随着中国金融政策的不断放开也在不断进入市场。

尤其在前一阶段的发展上,国际资本的参与的成功案例在不断增加,从目前制度性的基础来看,从我们国家改革开放以后,国家在法律层面的政策和操作层面的政策不断出现,尤其是2006年外资并购管理办法出台后,对于外资进入中国给了一个合理的和有秩序的参与的框架,虽然这个框架在大家的讨论过程当中,秩序性的框架和设立,从国际资本的运作的成熟度和他们对规格的感觉来说,国际资本基本上在一种很成熟的状态下运作。基于国内和国际双方面的因素考虑,我们作为资产管理机构,我们所能提供的和我们所能够做的就是金融服务方案设计和金融服务的导入。

第一、如何将国内的产业与国际资本进行合理的预计。是国内的产业在国际资本市场获得国际资本的资质,同时为需要进入中国产业来谋求投资回报的国际流动性资本,提供一个参谋。将国外资本设立到中国的项目里面。在这方面我们从去年开始做常识性的探讨,和其他的合作伙伴以支持中国城市资源相互开发为先导的,正在筹备中国城市资源相当于一个上市的资金规模,这个资金规模很小,但是我们希望做成一个俱乐部式的资金平台,能够通过这个平台可以吸引国内的项目,同时也能够凝聚国际资本。对国内的城市开发作出起来一定的作用。在今年上半天,国内有几个行业协会正在筹资建立尝试性的调研,在国外设立以产业基金为先导,在中国产业基金政策即将出台的前哨,为中国产业作一个铺垫。我的演讲结束,谢谢!