安源发言

感谢主持人。今天在这里和大家共同交流了一个题目是国际SHOPPING MALL的发展对中国的启示。这里面包括两个部分:一是国际SHOPPING MALL的发展趋势;第二,对于中国SHOPPING MALL发展有哪些警示。在这里面我重点谈一个案例。像SHOPPING MALL城市郊区化是怎么形成的,包括SHOPPING MALL汽车增量交通工具的关系,以及与消费者的关系这里不过多解释。我主要谈一个案例,在美国尼斯大的SHOPPING MALL这个项目我会充分分析一下,并且由此给我们做SHOPPING MALL有哪些启示。

这个项目是美国最具规模的一个全封闭的购物中心,他位于密尼斯达洲(音)不伦伦迪论敌市ΩΩΩΩΩΩΩA占地面积31反平方米,可出租的面积是32万平米,在这里面,剥削了528个专卖店,停车位是12500多,它的开业时间是1992年的8月11恩日一个很庞大的SHOPPING MALL。当时我在里面走的时候,可以说走了一曾我的脚已经很疼了,虽然如此,但是我感觉那里面充满了体验,后面我看看。一个美丽在于他的开业之初就收到世界瞩目,他的特点在于建筑的目标不仅仅是大型的SHOPPING MALL,而更多是有吸引力的旅游胜地,它首次实现了零售、娱乐的相结合,改变了人们的购物方向。这是它里面的详细业态构成,超过520家国际知名品牌的店铺,4家超大型的百货公司86家餐厅,夜总会8家,还包括全美最大的室内主题公园-史奴比主题公园,另外还有一个容积54万升的庞大水族馆和14亩的电影院,同时在里面有浪层高的迷你高尔夫球场,它涵盖了购物,涵盖了娱乐,甚至主题公园、高尔夫、健身运动,真是一个一站式的消费中心。

它的社会性已经成为美国的文化偶像史奴比成为了卡通明星,在1996年在这里拍摄了贺岁影片《一路向叮当》,从好莱坞影院到领导都出现在SHOPPING MALL里面,这里面有很多设计图纸都是当时和专家们一起探讨的。我们发现,他说他形容它就是举行的杂便圈,Ω但是四圈设计零售商店,购物中心的主干道连接四个角的主力店这样的平面布局使店铺、门面得到充分的展现也使购物中心的每一个单元都可以方便到达,解决了大型购物中心容易产生私家的问题,同时+在内部装修上,每条通道赋予了主题的概念无论是北部的花园还是东部的百老汇都显现出急剧冲击力的主题概念。

它给我们的启示最关键就是一个城市娱乐中心,体制一,就是娱乐的吸引力和竞争力,我们认为,美国采用了这种概念,所增加的娱乐设施,包括体育锻炼、休闲商业、超级影院、虚拟现实设备包括室内的高高尔夫这个MALL成为城市娱乐的重要聚集地,使其具备了持久的社会吸引力。同时娱乐也使消费者演唱了滞留的时间Ω额供应商也需要零售环境提供新的产品出路这样两者一结论增强了SHOPPING MALL竞争力。

第二,购物中心内部的主题公园,这个是我们组团去参观SHOPPING MALL的时候,感觉到非常惊讶,我们也知道,在美国甚至于长尝试见到很多主题公园,但是都失败了,但是这个史奴比的主题公园非常成功,首先我们认为他被设计成为SHOPPING MALL的一部分,这点非常关键,将娱乐和其他的零售业充分融合,你能够夺到这一点,我觉得他已经变成一个整体了。
第二个它的功能有自由通道,开放式中心广场,这个主题公园已经变成整个购物中心的公共共享空间,使所有的狗购物者都可以享受其中的乐趣。我们在一个街道上购物的时候,我们甚至于可以听到那里面过山车的隆隆声和称作过山车人们的尖叫声这种体验是非常令人难忘的,第三,它由专营主题公园的运营公司经营,他在设计上子自然光和灯光相结合,无论天气好坏都具有吸引力。

第五个,这种室内的娱乐公园在天气然热和寒冷的地区都非常合适,在东南亚很热的地方都有大型的SHOPPING MALL构成的业态。

第三个启示,我们感受一下商业平面的布局,在开发大型SHOPPING MALL商业布局的策划设计非常重要,首先考虑关键客户或者核心客户的布局,就是我们所说的主力店,必须通过合理的布局保证让购物着吸引到中间来,要经过其他的小店铺,第二个由前文所属这种商业布局形成跑到装,客户可以整个MALL回到起点。第四个启示它的趣味性的主题设计,这个SHOPPING MALL体量非常大,达到了39万平米,但是在这个MALL里面环绕一周需要不行0.92公里,这需要在其他设计当中增加趣味性,并合理提供重组的休息空间吸引客户长期停留。这里面包括对儿童具有吸引力的红都可以使人驻足其中。我们SHOPPING MALL在中国是怎样的。

我们看一看它外部发展环境,我们认为SHOPPING MALL的发展要以重组的商品种类为基础而不是片面的强调商品的数量,很大的购物中心,里面全是相类似的东西,这个是不吸引人的,而是要有丰富的种类给消费者提供小的可能和服务。同时消费者已经开始认同了一站式的消费需求,城市的消费结构随着不断优化也为SHOPPING MALL发展提供了空间Ω尤其是私家车的增加,无论都为SHOPPING MALL提供基础。所以我们感觉SHOPPING MALL发展的趋势,从建筑的表现来判,由整体感很强的例题材料和颜色开始向多体量、多变化的组合群演变,消费的购物中间以室内为主相室内外结合演变,室内的综合以强调购物中心作为高性能的服务中心。同时购物中心不仅仅是商业中心更是综合性的商业、文化、旅游、运动相结合的全功能设施,其中购物中心也更多以传统的商业步行街相结合。我们认为它的发展方向有这么以下几方面。


第一,都心化,都心MMALL建在城市中心,具有很大的人气,第二我们认为关键要经典化,从新颖的建筑外观个性化的内部建设,到绿化灯光细节的打造全方位营造出入境的环境气氛,给消费者全新的消费感受使MALL扩大其知名度和影像力从而达到具有任期人气的目的。这个寨国外例子很多在中国也有很多的例子,当然现在开发商都非常注重这方面的建设。

第三大型化,我们认为这是一个非常谨慎的选择,当MALL拥应有尽有的时候,他的规模也变成最大的吸引力,但是目前我们的商品种类不够支持这么大的购物中心,因此把MALL划分成餐饮娱乐中心等等不单单是购物中心,这里面前面几个专家都谈了很多尤其在你做一个SHOPPING MALL的时候,要考虑你做实现怎样业态组合。

第四个发展方向,我们认为娱乐化。不仅是美国的大型SHOPPING MALL,亚洲很多购物中心包括日本的我螺丝历程,甚至上海的正大广场也包括燕莎MALL这里面有很多娱乐化的因素Ω并且作为我们的亮点吸引人,但是中国的城市生活相对欧美来讲,城市中心还是比较丰富多元的,因此我们的MALL必须比娱乐更娱乐,比丰富更充实想象力,我们才愿意为SHOPPING MALL买单。想要MALL一路走好我们认为它先娱乐化起来。

今天由于时间的关系,就跟大家交流这么多,在发言结束的时候,我代表天一MALL的总裁连良桂先生跟大家讲几句,继去年成功举办了首届SHOPPING MALL高峰论坛,在今天中国发展联合会,还有其他几家礼包部门共同支持下,我们成功了举办了第二届国际SHOPPING MALL高峰论坛,在这里很高兴,也欢迎大家经常光顾天津和天一MALL,天一MALL将来会以更多的精彩呈现出来。